Αγορά ακινήτων: Τηλεργασία και κλείδωμα που αλλάζουν τα πάντα – Νέες τάσεις στο Real Estate

Η πανδημία κοραναϊού ήρθε και άλλαξε σχεδόν όλες τις καθημερινές μας συνήθειες. Τείνει τώρα, ανάλογα με τη διάρκεια και τις εξελίξεις, να είναι ο κύριος ρυθμιστής των επιλογών μας, ακόμη και στην αναζήτηση στέγασης, είτε πρόκειται για αγορά ή ενοικίαση, δημιουργώντας νέα δεδομένα στη βαριά βιομηχανία σε πολλές πόλεις, οι οποίες έχουν υποστηρίξει μεγάλο μέρος της οικονομίας τους για φοιτητές.

Σύμφωνα με στοιχεία σε ένα άρθρο του Θεμιστοκλή – Ανδρέα Μπακά, Προέδρου του Πανελλήνιου Δικτύου E-Real Estates, πολλοί επαγγελματίες στοχεύουν στην προστασία της υγείας των υπαλλήλων τους, αλλά και να προσπαθήσουν να βγουν με όσο το δυνατόν λιγότερες απώλειες. Η οικονομική κρίση που προκλήθηκε από την πανδημία οδήγησε σε νέες τάσεις τόσο στη στέγαση των εταιρειών τους όσο και στο ποσό του μηνιαίου ενοικίου τους, καθώς και στον τρόπο λειτουργίας τους.

Ψάχνω για ένα σπίτι για ένα επιπλέον δωμάτιο λόγω της απομακρυσμένης εργασίας

Η επιδημία του κοροναϊού, ειδικά τη στιγμή του κλειδώματος, δημιούργησε την ανάγκη για τους κατοίκους των μεγάλων πόλεων, ιδίως εκείνων που ζουν στη μέση τους, να επανεξετάσουν δραστικά την επιλογή της περιοχής στην οποία ζουν, ειδικά εκείνων που εργάζονταν σε εταιρείες με μεγάλη αριθμός υπαλλήλων και είναι πιθανό να εργάζεται πρώτα Ήδη κοντά από το σπίτι.

Λίγοι υπάλληλοι, όταν είδαν περιπτώσεις να αυξάνονται καθημερινά, δεν σκέφτηκαν αρχικά ότι ένα νέο κλείδωμα ήταν πολύ κοντά, και δεύτερον, ότι οι συνθήκες θα ήταν καλύτερες αν ζούσαν σε ένα ακατοίκητο προάστιο, ακόμα κι αν ήταν σε ένα διαμέρισμα ή ακόμα και καλύτερα στο σπίτι. Και / ή ένα μικρό σπίτι με κήπο.

Αυτή η τάση δεν έχει υιοθετηθεί στην πράξη από πολλούς ενδιαφερόμενους αγοραστές ή / και ενοικιαστές, επειδή η μετάβαση στο “καλό” προάστιο της Αττικής σε ένα σπίτι ή / και εξοχικό σπίτι με κήπο, απαιτεί αύξηση των διαθέσιμων πόρων είτε για ενοικίαση είτε για αγορά . Σίγουρα, όπως αναφέρεται στο άρθρο του κ. Μπάκα, εάν τα πρωτόκολλα προστασίας της δημόσιας υγείας στο εγγύς μέλλον ακολουθήσουν τη λογική του κλεισίματος του «ακορντεόν», θα βρεθούν αμέσως πολλοί που επιθυμούν να μετακινηθούν.

Ωστόσο, οι ενοικιαστές ακινήτων, οι οποίοι ζουν στις “καλές” περιοχές της κεντρικής Αθήνας και πληρώνουν υψηλά ενοίκια, με τη λογική να είναι δίπλα στην εργασία τους, έχουν αρχίσει να επανεξετάζουν αυτήν την επιλογή, επειδή είτε εργάζονται μέσω απομακρυσμένης εργασίας είτε δεν χρειάζονται καθημερινή παρουσία στην εργασία, με αποτέλεσμα να σκέφτονται να μετακινηθούν στα προάστια της Αττικής όπου μπορούν, με το ίδιο μηνιαίο μίσθωμα ή / και λιγότερο, να νοικιάσουν ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα με επιπλέον χώρο για χρήση γραφείου ή / και διώροφη διαμέρισμα με κήπο ή / και ξεχωριστή κατοικία.

Η τάση που κερδίζει έδαφος κυρίως μεταξύ των εργαζομένων με παιδιά είναι η αναζήτηση ενός σπιτιού με ένα επιπλέον δωμάτιο, το οποίο μπορεί να διαμορφωθεί σε ένα γραφείο, έτσι ώστε να μπορούν να εκτελούν τα επαγγελματικά τους καθήκοντα δουλεύοντας εξ αποστάσεως.

READ  Πλατφόρμα εμβολιασμού: Έχει ανοίξει μια ειδική εφαρμογή για ευάλωτα άτομα κάτω των 60 ετών που δεν λαμβάνουν φάρμακα

Ταυτόχρονα, υπάρχει ένα μικρό ποσοστό των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, που τώρα αναζητούν σπίτια με επιπλέον δωμάτιο, επειδή διδάσκουν γιόγκα ή / και προσωπική εκπαίδευση στο διαδίκτυο και χρειάζονται έναν χώρο ειδικά σχεδιασμένο για τις επαγγελματικές τους ανάγκες.

Ταυτόχρονα, υπάρχουν πολλοί αυτοαπασχολούμενοι εργαζόμενοι, ειδικά στον τομέα των υπηρεσιών, που κατέχουν γραφεία 40 τετραγωνικών μέτρων – 60 τετραγωνικών μέτρων, και που αρχίζουν να αγκαλιάζουν την ιδέα της μεταφοράς των επαγγελματικών τους υποχρεώσεων στα σπίτια τους, δημιουργώντας ένα χώρο για επαγγελματική χρήση αποκλειστικά, αν είναι δυνατόν, στο τρέχον σπίτι τους, είτε αναζητώντας ένα σπίτι προς ενοικίαση ή / και αγορά που ικανοποιεί νέες ανάγκες.

Ας μην ξεχνάμε τώρα ότι υπάρχουν πολλοί επαγγελματίες που έχουν υιοθετήσει Zoom, Skype ή οποιαδήποτε άλλη μορφή άμεσης ηλεκτρονικής επικοινωνίας με τους πελάτες ή / και τους συνεργάτες τους, συνειδητοποιώντας ότι με αυτόν τον τρόπο, δεν είναι μόνο θέμα εξοικονόμησης χρόνου από περιττές ταξίδια, αλλά μάλλον σε μηνιαία βάση. Κόστος που, τουλάχιστον φέτος, δεν έχει δημιουργήσει το αναμενόμενο εισόδημα για τους περισσότερους επαγγελματίες.

Περιοχές που θα επιλέγονται αρχικά από ενδιαφερόμενους ενοικιαστές ή / και αγοραστές, οι οποίοι θα επιθυμούν να μετακινηθούν σε μεγαλύτερα διαμερίσματα, σε μια μονοκατοικία ή / και σε ένα μικρό σπίτι με κήπο, χωρίς να διαθέσουν επιπλέον χρήματα από αυτά που είναι ήδη διαθέσιμα σε ένα διαμέρισμα στο ” καλά “προάστια. Η Αττική, σύμφωνα με εκτιμήσεις του Προέδρου του Πανελλήνιου Δικτύου E-Real Estates, θα κατευθύνεται κυρίως σε άλλες περιοχές της Αττικής ή / και σε περιοχές όπως Σταμάτα, Άγιος Στέφανος, Καπανδρίτι, Παιανία κ.λπ.

Σε γενικές γραμμές, όσον αφορά τα ακίνητα κατοικιών στο εγγύς μέλλον και σε σχέση με την πορεία της πανδημίας Coronavirus, η ζήτηση για σπίτια με μεγαλύτερες λειτουργίες καθώς τα γραφεία θα αυξηθεί, πράγμα που σημαίνει ειδικό σχεδιασμό, συνδεσιμότητα και την ανάγκη για συγκροτήματα μικτής χρήσης .

Ταυτόχρονα, πρέπει να σημειωθεί ότι οι καταθέσεις εταιρειών και νοικοκυριών έχουν αυξηθεί κατά 17,6 δισεκατομμύρια ευρώ από τις αρχές του 2020, ενώ σύμφωνα με στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος τον Φεβρουάριο, σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2021, αυξήθηκαν κατά 741 εκατομμύρια ευρώ . . Η αύξηση των καταθέσεων, μαζί με την αύξηση των υποθηκών, μπορεί να κατευθύνεται στην αγορά ακινήτων και να είναι καθοριστικός παράγοντας για την αύξηση των τιμών ζήτησης και πώλησης.

Η φοιτητική στέγαση θα καταρρεύσει εάν συνεχιστεί η εξ αποστάσεως εκπαίδευση το 2021

Πολλοί γονείς έχουν ανασταλεί φέτος για φοιτητική στέγαση (σε αντίθεση με τα προηγούμενα χρόνια), ακόμη και μετά την ανακοίνωση των κανόνων, λόγω ενός πιθανού νέου κύκλου πανδημίας. Για παράδειγμα, η μείωση της ζήτησης ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στην Πάτρα έφτασε το 40% -50%, ενώ η εικόνα ήταν παρόμοια στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.

Ταυτόχρονα, πολλοί μαθητές τρίτου και τέταρτου έτους νοίκιαζαν φοιτητικές κατοικίες και ενοικίασαν ένα σπίτι με άλλους συμμαθητές τους, προκειμένου να μειώσουν τα μηνιαία έξοδά τους, και ταυτόχρονα, να επισκεφθούν την πόλη στην οποία σπουδάζουν, όταν αυτό είναι πραγματικά απαραίτητο από το σχολείο – δηλαδή, εργαστήρια, αλλά και κατά την περίοδο των εξετάσεων.

READ  Ανανεώστε το γυμναστήριο, την υγεία και το στυλ σας με τα νέα Huawei Smart Watches | Τεχνική

Τους τελευταίους μήνες, ειδικά μετά την καθημερινή έξαρση στα μέσα Οκτωβρίου, πριν από την ανακοίνωση των σχετικών κρατικών μέτρων, οι μαθητές και οι γονείς είχαν ήδη αναμείνει, σε γενικές γραμμές, ότι η ηλεκτρονική μάθηση θα καταστεί υποχρεωτική για όλα τα πανεπιστήμια της χώρας. . Αρκετοί γονείς που ενοικίασαν φοιτητική στέγη έχουν επικοινωνήσει με τους ιδιοκτήτες, με στόχο να μπορέσουν να ολοκληρώσουν τη σύμβαση μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου 2020.

Εάν τα δεδομένα που σχετίζονται με την επιδημία δεν αλλάξουν αμέσως και η εξ αποστάσεως εκπαίδευση συνεχίζεται και το ακαδημαϊκό έτος 2021-2022, τότε – όπως εκτιμά ο κ. Μπακάς – πολλά ακίνητα, τα οποία προορίζονται για φοιτητές από τους ιδιοκτήτες τους, θα παραμείνουν αζήτητα και οι τιμές θα καταγράφουν φθίνουσες τάσεις.

Εικόνα σε εμπορικά ακίνητα

Όσον αφορά τις νέες τάσεις στα εμπορικά ακίνητα λόγω της επιδημίας, αυτές είναι:

Αυξημένη ανάγκη για αποθηκευτικό χώρο – logistics

Λόγω της επιδημίας και ιδιαίτερα μετά το κλείδωμα, και σήμερα, λόγω της απομακρυσμένης εργασίας, η ζήτηση για τρόφιμα, παιχνίδια και υλικά γυμναστικής έχει αυξηθεί δραματικά, ενώ όλες οι παραγγελίες υποβάλλονται κυρίως στο διαδίκτυο. Η ραγδαία αύξηση των ηλεκτρονικών παραγγελιών οδήγησε σε ραγδαία αύξηση της ζήτησης χώρου αποθήκευσης – logistics. Στο εγγύς μέλλον, η ζήτηση για αποθήκες αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω, γεγονός που θα υποστηρίξει το ηλεκτρονικό εμπόριο, ενώ εκτιμάται ότι πολύ σύντομα θα χρειαστούν μικρότερες αποθήκες εντός του αστικού ιστού των μεγάλων πόλεων, έτσι ώστε να μπορούν να παρέχονται απευθείας στην αλυσίδα εφοδιασμού.

Στοχεύουν στο ηλεκτρονικό κατάστημα

Η αποτυχία μείωσης των μηνιαίων ενοικίων σε εμπορικά ενοίκια, ακόμη και μετά το νομικό πλαίσιο για την εθελούσια μείωση των ενοικίων που οφείλεται σε έκπτωση φόρου, δεν φαίνεται να έχει θετικό αντίκτυπο στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Πολλές εταιρείες, ειδικά αλυσίδες ενδυμάτων, αρχικά σκέφτονται να κλείσουν καταστήματα που δεν επιτυγχάνουν τον αναμενόμενο όγκο πωλήσεων για τη συντήρησή τους, με στόχο την ταχέως αυξανόμενη ηλεκτρονική εμπορία.

Cafe Delivery – Διαδικτυακό κατάστημα

Τα καταστήματα ενδιαφέροντος για την υγεία 20 τ.μ. – 40 τ.μ., τα οποία δεν στοχεύουν στον κόσμο της διέλευσης και ταυτόχρονα είναι μάρκα, σύμφωνα με τις πληροφορίες, σκέφτονται ήδη να τα μεταφέρουν σε καταστήματα στην ίδια περιοχή Δραστηριότητα, αλλά σε μη διαφημιστικά μέρη με σκοπό τη φθηνότερη ενοικίαση και την αυξημένη παράδοση μέσω του διαδικτυακού καταστήματος και τηλεφωνικών αιτημάτων. Τέτοια μοντέλα καταστημάτων υγείας, σε σημεία χωρίς έκθεση και χωρίς παράθυρο, έχουν ήδη αρχίσει να εμφανίζονται τα τελευταία 2-3 χρόνια στα βόρεια προάστια της Αθήνας, και απευθύνονται κυρίως σε υπαλλήλους εταιρειών, την Airbnb, αλλά και σε υπαλλήλους που εργάζονται από Σπίτι.

Τέλος σε ανοιχτούς χώρους

Η ανάγκη διατήρησης της απόστασης των εργαζομένων αναμένεται να οδηγήσει τις εταιρείες σταδιακά και μακροπρόθεσμα στην αναζήτηση μόνιμων λύσεων, από την «περιοδική περιστρεφόμενη» παρουσία υπαλλήλων έως την απομάκρυνση γραφείων, έτσι ώστε να μην βρίσκονται το ένα δίπλα στο άλλο.

READ  Τα κινητά τηλέφωνα των δύο κατασκόπων "μίλησαν" - τι δείχνουν οι φωτογραφίες

Η κυρίαρχη τάση στο σχεδιασμό χώρων γραφείων πριν από το φωτοστέφανο ήταν “ανοιχτοί” χώροι. Σταδιακά, τα σταθερά χωρίσματα και τα κλειστά γραφεία καταργήθηκαν, ακόμη και για διαχειριστές.

Στη μετα-Κορώνα εποχή, όλα δείχνουν ότι το μοντέλο «ανοιχτού χώρου», που επικράτησε από το δεύτερο μισό του εικοστού αιώνα μέχρι σήμερα, θα πρέπει να προσαρμοστεί σε νέα δεδομένα.

Βεβαίως, η ανάγκη για χώρο θα αυξηθεί και η πυκνότητα του προσωπικού θα μειωθεί, ενώ οι προσπάθειες αυτοματοποίησης και αποφυγής επαφής με κοινά πράγματα θα ενταθούν και θα επιστρέψουμε λογικά στα «κλειστά» μικρά γραφεία.

Η τηλεργασία θα μετεγκαταστήσει εταιρείες

Το δεύτερο σενάριο – και ίσως το πιο διαδεδομένο, δεδομένου ότι πολλές μικρές και μεσαίες εταιρείες, αλλά και μεγάλες, προσαρμόζονται εύκολα και γρήγορα στην απομακρυσμένη εργασία – είναι ότι θα παρατηρήσουμε εταιρικές μετεγκαταστάσεις. Στο εξωτερικό, είναι συνηθισμένο για μεγάλο αριθμό εργαζομένων να εργάζονται από το σπίτι, στην πραγματικότητα, πολλοί έχουν δείξει ότι αυτό μπορεί να συμβάλει θετικά στην παραγωγικότητα.

Η βιομηχανία της αγοράς γραφείων αναμένεται να αλλάξει δραστικά από το γεγονός ότι πολλές εταιρείες θα συνειδητοποιήσουν ότι μπορούν να είναι παραγωγικές, χωρίς την ανάγκη μετεγκατάστασης εργαζομένων στο κέντρο, στα νότια ή στα βόρεια προάστια.

Βραχυπρόθεσμα, σημαντικές αλλαγές θα καταγραφούν εάν πραγματοποιηθεί απομακρυσμένη εργασία. Θα υπάρξει μεγάλη ανάγκη για μικρότερους χώρους (η προσφορά δεν είναι μεγάλη σήμερα), η οποία θα πληροί τις βασικές προϋποθέσεις για την υποστήριξη απομακρυσμένων εργασιών, δηλαδή τεχνικά ανεπτυγμένων, με έξυπνα και οικολογικά κτίρια.

Δεν πιστεύουμε – όπως λέει ο κ. Backas στο άρθρο του – ότι οι τιμές ενοικίασης γραφείων θα επηρεαστούν αμέσως, αλλά σίγουρα στο μέλλον. Ανάλογα με νέα δεδομένα, νέες προδιαγραφές και συνθήκες, επιχειρηματική κατάσταση, πρωτόκολλα υγείας και δημόσια οικονομικά δεδομένα, πολλές εταιρείες θα επιλέξουν να μετεγκατασταθούν εκτός της κεντρικής Αθήνας, επιλέγοντας περιοχές που θα έχουν νέους «έξυπνους» χώρους γραφείων, με εύκολη πρόσβαση σε σταθμούς του μετρό, προάστια και κεντρικούς δρόμους.

Προτάσεις μίσθωσης σε σχέση με τον κύκλο εργασιών

Το πρόβλημα της εμπορικής μίσθωσης, ειδικά σε σχέση με τα καταστήματα, είναι τώρα προφανές. Ακόμα και μετά από μια εθελοντική μείωση ενοικίου 30% σε συνδυασμό με τα φορολογικά κίνητρα των ιδιοκτητών σπιτιού, το πρόβλημα δεν φαίνεται να έχει μειωθεί. Πράγματι, μεγάλες αλυσίδες και μάρκες στο εξωτερικό υποβάλλουν προτάσεις για ενοικίαση καταστημάτων, όπου το μηνιαίο ενοίκιο θα αποτελείται από ένα μηνιαίο ελάχιστο ποσό και μια αναλογία κύκλου εργασιών, η οποία λειτουργεί σε σχεδόν όλα τα εμπορικά κέντρα της χώρας, αλλά δεν φαίνεται να συμφωνεί με οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών καταστημάτων αυτήν τη στιγμή.

Ακολούθησέ την Στο ειδήσεις Google Και γίνετε ο πρώτος που θα γνωρίζει όλα τα νέα
Δείτε τα τελευταία νέα από την Ελλάδα και τον κόσμο

Written By
More from Shareef Hosein

Η Apple διερευνά θέματα εμφάνισης της σειράς iPhone 12

Μήλα Φαίνεται να γνωρίζει τα προβλήματα οθόνης που ανέφεραν ορισμένοι νέοι χρήστες...
Read More

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *