Η κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο άρσης των εμποδίων στη μεταφορά ακινήτων

σε αυτή Νίνα Μαλιαρά

Η κυβέρνηση αναζητά λύσεις στο ζήτημα της αυθαίρετης μεταβίβασης ακινήτων, έτσι ώστε οι δημοπρασίες να μπορούν να πάνε ομαλά από οποιονδήποτε βιαστικά και να αποφύγουν παρενέργειες που θα κοστίσουν περισσότερο την οικονομία.

Σύμφωνα με πληροφορίες από το Capital.gr, οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης αξιώσεων πραγματοποίησαν συνάντηση την περασμένη εβδομάδα με τον Υφυπουργό Περιβάλλοντος Δημήτρη Οικονόμο για να παρουσιάσουν τους κινδύνους που ενυπάρχουν στα σχέδια μείωσης των κόκκινων δανείων, της τιτλοποίησης και των κρατικών εγγυήσεων, “Hercules”, βάσει του ισχύοντος πλαισίου. Σε αυθαίρετο.

Το κοινό αποτέλεσμα και των δύο πλευρών είναι ότι το πρόβλημα δεν αφορά μόνο τις τράπεζες, αλλά και το κράτος και γενικότερα κάθε βιασύνη ή δυνητικό πλειστηριασμό, ο οποίος τελικά αποτελεί «ωρολογιακή βόμβα» για την ίδια την οικονομία και προσελκύει επενδύσεις.

Ένα από τα χαρακτηριστικά – και αυτή είναι μια ευρύτερη πτυχή του προβλήματος μεταβίβασης ακινήτων που η κυβέρνηση εξέθεσε κατά τη συνάντησή της με τους τραπεζίτες την περασμένη εβδομάδα – είναι ότι δεν είναι δυνατόν να μετακινήσετε οικόπεδα και οικόπεδα εκτός του σχεδίου της πόλης, χωρίς να έχετε δρόμο μπροστά. Για να κατανοήσουμε τις διαστάσεις αυτής της όψης, σε ολόκληρη τη Μύκονο υπάρχει ένας ξεχωριστός δρόμος …

Το ζήτημα των μεταβιβάσεων ακινήτων από τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης προέκυψε μετά το τέλος του προηγούμενου συστήματος αυθαίρετων διακανονισμών στις 30 Σεπτεμβρίου και την έναρξη ισχύος των νέων αυθαίρετων προστίμων του νόμου 4643/2019 από την 1η Οκτωβρίου.

Το Capital.gr έγραψε επίσηςΕιδικά όσον αφορά την αυθαιρεσία που εμπίπτει στην πέμπτη κατηγορία, δηλαδή στην ακίνητη περιουσία με εξαιρετικά σοβαρή κατάχρηση, ο νόμος αποκλείει οποιαδήποτε δυνατότητα διακανονισμού μετά τις 30 Σεπτεμβρίου 2020, η οποία ουσιαστικά εξαλείφει την αξία μεταπώλησης αυτών των ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, δημιουργούνται σημαντικές απώλειες για τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης και επενδυτές που έχουν ήδη αυτά τα ακίνητα στα χαρτοφυλάκια τους. Στην πραγματικότητα, δεδομένου ότι το ακίνητο αποτελεί εγγύηση των κινητών αξιών που έχουν μετατραπεί και θα μεταφερθεί στο “Ηρακλής”, το κόστος της πιστοποίησης απειλεί να ανατινάξει τους προϋπολογισμούς ανάκτησης των διακομιστών που θα διαχειρίζονται τους τίτλους για λογαριασμό των επενδυτών. Επομένως, η τελική επιτυχία των σχεδίων δράσης κινδυνεύει, με την οποία διασφαλίζεται ότι οι κρατικές εγγυήσεις δεν θα ενεργοποιηθούν.

READ  Μια γυναίκα μπήκε στην πίστα με το αυτοκίνητό της!

Σε γενικές γραμμές, το ανοιχτό ζήτημα της διευθέτησης της αυθαιρεσίας αντιτίθεται στην επιτυχή διεξαγωγή δημοπρασιών, όπου όχι μόνο οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης βιάζονται, αλλά και το κράτος ή τα άτομα. Χωρίς γνώση του είδους και της έκτασης της κατάχρησης που μπορεί να συνοδεύει το ακίνητο και, συνεπώς, το κόστος που θα επιβαρυνθεί για τη διευθέτησή του, είναι βέβαιο ότι οι πλειοδότες θα απέχουν από τις διαδικασίες δημοπρασίας.

Προτάσεις από τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης

Ο τρόπος αντιμετώπισης του ζητήματος της αυθαίρετης διευθέτησης υπό το φως των επιταχυνόμενων προσπαθειών μείωσης του κόκκινου χρώματος εγείρει την ανησυχία της κυβέρνησης στο πλαίσιο του εκσυγχρονισμού του αστικού και χωρικού σχεδιασμού που βρίσκεται υπό διαβούλευση.

Οι πληροφορίες του Capital.gr αναφέρουν ότι οι τράπεζες και οι διοικητικές εταιρείες έχουν προτείνει στο Υπουργείο Περιβάλλοντος:

Α) Για να διατηρηθεί σε ισχύ μετά τις 30 Σεπτεμβρίου 2020 (το οποίο μπορεί να επιτευχθεί με τη θέσπιση μεταβατικής πρόβλεψης) τα χαμηλά πρόστιμα διακανονισμού που ορίζονται στον Νόμο 4495/2017, τα οποία έχουν τροποποιηθεί με τον Νόμο 4643/2019,

Β) Πρόβλεψη για διευθέτηση όλων των μορφών κακοποίησης, χωρίς καμία εξαίρεση, εντός περιόδου 12 μηνών από τη στιγμή που το ακίνητο παραχωρείται στη δημοπρασία ή από την τελική απόρριψη ένστασης που μπορεί να ασκηθεί κατά του πωλητή.

Γ) Δώστε προσοχή στην ικανότητα του νικητή του προσφέροντος να ξεκινήσει ή να ολοκληρώσει τη διαδικασία υποβολής ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4495/2017. Αυτή η ευκαιρία πρέπει να διατεθεί στον πλειοδότη που κερδίζει μετά την απονομή του ακινήτου. Αυτό συμβαίνει επειδή μόνο τότε ο νικητής μπορεί να αποκτήσει μια πλήρη εικόνα της κατάστασης του ακινήτου και των προβλημάτων πολεοδομικού σχεδιασμού του και έχει το δικαίωμα να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου, το οποίο είναι απαραίτητο για κάθε συναλλαγή σε ακίνητα, εξαιρουμένων των ενοικίων.

READ  Οι τράπεζες προειδοποιούν για έναν νέο τύπο απάτης - μια μέθοδο και μέσα προστασίας

Written By
More from Zareb Ghanem

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *